Недвижимость

Планируя приобретение недвижимости в Испании, Вам предстоит сделать выбор, в какой именно части страны купить жилье: на побережье или в горах, в мегаполисе или небольшом тихом городке, будет ли это самый престижный курорт или более экономичный район. Более того, классификация объектов недвижимости в Испании отличается от той,  к которой привыкли  россияне.

В Испании можно приобрести жилую недвижимость следующих типов:

Апартаменты. Так называется квартира. Разделяют несколько типов апартаментов:

  • Студия – напоминает вариант однокомнатной квартиры в России, но единственное отличие в том, что кухня является частью салона. Это самое экономичное жилье.
  • Апартаменты с 1-й , 2-мя и более спальными комнатами – это не одно и то же, что однокомнатные и 2-х комнатные квартиры в России. Такие апартаменты включают отдельную гостиную, кухню и одну, две (или более) раздельные спальные комнаты. Бывают двухуровневые — dúplex и расположенные на последнем этаже жилого здания – atico.

Дома. Делятся в зависимости от типа постройки:

  • Вилла – элитное жилье, имеющее от 1-го до 3-х этажей. Расположена на достаточно большом участке земли. Согласно последним установленным нормативам, расстояние между постройкой и соседним земельным участком должно быть не менее 3-х метров . Обязательное наличие террасы и бассейна.
  • Дом (casa independiente) — отдельный дом, как правило, на двух хозяев, уступает вилле по размерам, расположен на небольшом земельном участке, имеется небольшой сад.
  • Таунхаус (casa adosada) – смежный дом, имеющий 1-2 этажа с небольшим земельным участком.
  • Загородный дом (finca, casa rural) – дом, выполненный в деревенском стиле, как правило, расположенный за пределами города.

После того, как Вы определились, где и какую недвижимость хотите приобрести, начинается сам процесс покупки, который состоит из нескольких этапов:

  1. Подписание Договора о внесении задатка (депозита).

В указанном договоре определяются условия купли-продажи недвижимости, сроки оплаты и ответственность сторон в случае неисполнения обязательств. По этому договору объект считается зарезервированным на Ваше имя.

Необходимо отметить, что при покупке объекта незавершенного строительства или жилья, которое находится на этапе проектных работ, важно удостовериться, что сумма, внесенная покупателем, гарантирована посредством поручительства по векселю или страховым полисом в соответствии с испанским законодательством.

На данном этапе происходит оплата задатка покупателем, как правило он составляет 6.000€.

Депозит не возвращается, если сделка не состоится по вине покупателя, депозит остается у продавца.

  1. Подписание договора преимущественного права на покупку или частный договор купли продажи.

После проведения юридической проверки недвижимости  готовится письменный предварительный договор купли-продажи, который даёт Вам возможность и право на покупку недвижимости в течение определённого времени, тем самым Вы резервируете  за собой недвижимость. В течение этого времени продавец связан обязательством продать недвижимость только Вам. 
В случае, если продавец нарушит это соглашение, Вы имеете право потребовать с него компенсацию или можете принудить его к  продаже.
При подписании предварительного договора продавец предлагает покупателю, как правило, сделать предоплату в размере 10% от стоимости сделки. Задаток включается в те же 10%.

  1. Оплата и подписание купчей у нотариуса.

В назначенный день в присутствии нотариуса, продавца и покупателя происходит подписание основного договора купли-продажи (эскритуры). В некоторых случаях стороны могут быть представлены уполномоченными представителями на основании выданной доверенности. В этот момент происходит расчёт между покупателем и продавцом посредством банковского чека. Соответственно, средства, за счёт которых будет осуществлена покупка, должны быть заблаговременно переведены в испанский банк. Одновременно осуществляется подписание ипотечного договора, если объект приобретается на основании банковского финансирования.

  1. Перерегистрация прав собственности.

В реестр недвижимости Испании вносится отметка о новом владельце. В этот момент покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

При покупке Вы сами решаете, будете ли Вы брать ипотеку или нет, а мы поможем найти для Вас самые выгодные условия, которые могут предоставить испанские банки.